Všechny články
Nový stavební zákon: co může znamenat pro kupující, prodávající i majitele nemovitostí?
Stavební řízení v České republice bývá dlouhodobě vnímáno jako složité, zdlouhavé a administrativně náročné. Připravovaná novela stavebního zákona má tento proces zjednodušit, zpřehlednit a zrychlit. Jejím hlavním cílem je, aby stavebník nemusel obíhat řadu úřadů a sbírat jednotlivá stanoviska, ale aby celý proces probíhal v jednom řízení, u jednoho úřadu a s jedním výsledným rozhodnutím. Proč je změna důležitá i pro realitní trh? Povolování staveb má přímý dopad na dostupnost bydlení, ceny nemovitostí i rozvoj měst a obcí. Pokud příprava větších bytových projektů trvá mnoho let, promítá se to do nabídky nových bytů i do celkové situace na trhu. Podle informací Ministerstva pro místní rozvoj se dnes může příprava složitějších bytových domů protahovat i na 7 až 10 let. Novela má přispět k tomu, aby byl proces předvídatelnější a rychlejší. Pro kupující, prodávající i investory to může do budoucna znamenat přehlednější prostředí. U novostaveb, rekonstrukcí nebo developerských projektů by mělo být jasnější, v jaké fázi se povolení nachází, kdo o něm rozhoduje a kdy lze očekávat výsledek. Jeden úřad, jedno řízení, jedno rozhodnutí? Jedním z hlavních principů novely je zjednodušení povolovacího procesu. Místo většího množství dílčích souhlasů má být vydáváno jedno integrované rozhodnutí. Cílem je omezit opakované posuzování stejných věcí, přehazování odpovědnosti mezi úřady a zbytečné průtahy. Pro běžné stavebníky by to mohlo znamenat méně administrativy například při stavbě rodinného domu, rekonstrukci nebo menších stavebních úpravách. Systém má být srozumitelnější i pro lidi, kteří nestaví pravidelně, ale řeší stavební řízení třeba jen jednou za život. Jasnější lhůty a větší předvídatelnost? Novela počítá také se závaznějšími lhůtami. U rodinných domů je cílem rozhodnutí do 60 dnů, u velkých záměrů do 12 měsíců. Důležité je nejen samotné zrychlení, ale také větší právní jistota pro stavebníky. Významnou změnou má být také tzv. rozhodný okamžik ke dni podání žádosti. Záměr by se měl posuzovat podle pravidel platných v době podání žádosti, aby se řízení nevracelo opakovaně na začátek jen proto, že se v průběhu dlouhého procesu změnily podmínky. Co to znamená pro běžné majitele nemovitostí? Nový stavební zákon se netýká pouze developerů nebo velkých staveb. Dopad může mít i na běžné vlastníky bytů, domů nebo pozemků. Týkat se může například rekonstrukcí, přístaveb, menších stavebních úprav nebo situací, kdy majitel plánuje nemovitost zhodnotit před prodejem. Pro vlastníky může být výhodou hlavně jednodušší orientace v procesu a menší množství administrativy. Zároveň však stále platí, že stavby musí splňovat technické požadavky, být bezpečné, v souladu s územním plánem a respektovat veřejné zájmy i práva sousedů. Novela tedy neznamená stavění bez pravidel, ale snahu o lépe koordinovaný a přehlednější proces. Jaký je plánovaný dopad na obce a lokalitu? Novela má posílit také roli obcí a krajů v územním plánování. Obce by měly mít nadále zásadní vliv na to, jak se jejich území bude rozvíjet, zatímco stát má zajistit profesionální a předvídatelné vyřízení povolení. Z pohledu realitního trhu je to důležité zejména u lokalit, kde je poptávka po bydlení, ale nová výstavba postupuje pomalu. Přehlednější územní plánování a rychlejší povolování mohou do budoucna ovlivnit nabídku nových bytů, rodinných domů i infrastruktury. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? I přes plánované zjednodušení zůstává důležité prověřit právní a technický stav nemovitosti. Při koupi bytu, domu nebo pozemku doporučujeme ověřit zejména: - zda je stavba řádně povolena a zkolaudována, - zda skutečný stav odpovídá dokumentaci, - zda nejsou na nemovitosti nepovolené úpravy, - zda je plánovaná rekonstrukce v souladu s pravidly, - jaké možnosti výstavby připouští územní plán. Právě tyto informace mohou mít zásadní vliv na hodnotu nemovitosti, její další využití i případný budoucí prodej. Nový stavební zákon má přinést jednodušší, rychlejší a předvídatelnější stavební řízení. Pro realitní trh může být důležitý zejména tím, že by mohl pomoci rozhýbat výstavbu, zlepšit dostupnost bydlení a usnadnit život lidem, kteří chtějí stavět nebo rekonstruovat. Při koupi či prodeji nemovitosti je ale stále důležité vše pečlivě prověřit. Rádi vám pomůžeme nejen s prodejem nebo koupí nemovitosti, ale také s orientací v dokumentech, které mohou mít vliv na její hodnotu a bezpečný převod.
Novinka pro naše klienty: Přepis energií jednoduše online
Při koupi nebo prodeji nemovitosti vzniká klientům řada administrativních povinností. Jednou z nich je také přepis energií, který může být pro mnoho lidí časově náročný a komplikovaný. Proto jsme pro naše klienty připravili novou službu, která celý proces výrazně usnadní. Nově vám nabízíme možnost zajistit přepis energií u společnosti Innogy, a to zcela online a bez zbytečného papírování. Co to pro vás znamená? • nemusíte kontaktovat dodavatele energií sami • žádné složité formuláře a administrativu • vše vyřešíme rychle a pohodlně online • úspora času při koupi nebo prodeji nemovitosti Stačí, když nám při řešení prodeje nebo koupě nemovitosti sdělíte, že chcete službu využít. O zbytek se postaráme my společně s naším partnerem. Naším cílem je, aby pro vás byl celý proces koupě nebo prodeje nemovitosti co nejjednodušší a bez starostí. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na spolupráci!
🧾 Daň z nemovitosti 2026: Co musí vlastníci nemovitostí vědět
Vlastníte nemovitost, nebo jste ji v roce 2025 koupili, prodali či upravovali? Pak by vám rozhodně nemělo uniknout daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2026, které je nutné podat nejpozději do 31. ledna 2026. 🏡 Kdo musí přiznání podat? Daňové přiznání podáváte, pokud: • jste v roce 2025 nemovitost koupili, zdědili nebo obdrželi darem • jste nemovitost prodali či darovali (ale stále vlastníte jinou ve stejném kraji) • došlo ke změně, která ovlivňuje výši daně, například: - změna výměry pozemku - přístavba nebo nástavba - změna užívání stavby - změna druhu pozemku - částečná demolice Naopak přiznání nepodáváte, pokud: • jste již přiznání v minulosti podali a nedošlo k žádné změně rozhodných skutečností • jedinou změnou je úprava koeficientů – ty finanční úřad započítává automaticky 🧾 Jak často se přiznání podává? Dobrá zpráva: Daňové přiznání se podává pouze jednou po nabytí nebo změně nemovitosti. Poté vám finanční úřad každoročně pošle informaci o výši daně automaticky. 📈 Změny v dani z nemovitostí Od roku 2024 došlo v rámci konsolidačního balíčku k výraznému zvýšení daně z nemovitostí. Podle údajů Ministerstva financí se daň zvýšila v průměru až na 1,8násobek původní výše. Výši daně dnes ovlivňuje: • typ a velikost nemovitosti • velikost obce • místní koeficient • inflační koeficient (tzv. inflační doložka) 📍 Kam se přiznání podává? Přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nachází nemovitost, nikoli podle trvalého bydliště. Máte-li nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání pro každý kraj zvlášť. 💰 Splatnost daně v roce 2026 • do 5 000 Kč → splatnost do 31. 5. 2026 • nad 5 000 Kč → ve dvou splátkách: - 31. 5. 2026 - 30.11.2026 🧠 Praktické doporučení Pokud si nejste jistí výpočtem daně nebo vyplněním formuláře, obraťte se na příslušný finanční úřad. Ve většině případů vám poradí rychle, srozumitelně a zdarma. 🗓️ Shrnutí nejdůležitějších termínů 📝 Podání přiznání: do 31. 1. 2026 💰 Platba daně: do 31. 5. 2026 (případně druhá splátka do 30. 11. 2026) Pokud byste potřebovali s čímkoliv poradit ohledně nemovitostí, neváhejte se na mě obrátit. Ráda vám pomohu i s orientací v těchto povinnostech.
Přemýšlíte o koupi investičního bytu?
Investice do nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejstabilnější způsoby, jak si budovat finanční jistotu a pasivní příjem. Než ale uděláte zásadní krok a koupíte investiční byt, vyplatí se vše dobře promyslet. Na co se před koupí zaměřit? ✅ Zvládnete byt pohodlně splácet? Zohledněte nejen výši splátky, ale i případné období, kdy může být byt krátkodobě neobsazený. ✅ Jaké máte plány do budoucna? Je investice krátkodobá, nebo chcete byt držet dlouhodobě jako zdroj příjmu na důchod či zajištění rodiny? ✅ Má lokalita potenciál růstu? Vyhledávané oblasti s dobrou občanskou vybaveností, dopravou a službami mají větší šanci na dlouhodobý růst hodnoty i stabilní poptávku po nájemním bydlení. Hodnota bytů má obecně dlouhodobě rostoucí trend, takže dobře zvolená nemovitost může být velmi výhodnou investicí. Nechte si poradit od odborníků, nemusíte na to být sami. Ráda vám pomohu: ✅ vyhodnotit vhodnost investice, ✅ podívat se na konkrétní lokality a byty, ✅ projít možnosti financování. 💬 Ozvěte se mi a společně najdeme řešení, které bude dávat smysl právě pro vás.
Máte svůj dům skutečně dobře pojištěný?
V posledních letech výrazně vzrostly ceny nemovitostí – ale pojistky na ně často zůstaly stejné. Výsledek? Velké riziko podpojištění. Podle údajů České asociace pojišťoven je až 70 % domů podpojištěno a pojistná částka často kryje jen přibližně 60 % skutečné hodnoty nemovitosti. 👉 V praxi to znamená, že při požáru, vytopení či jiné škodě může pojišťovna vyplatit výrazně méně peněz, než kolik budete reálně potřebovat na opravu nebo obnovu domu. Co můžete udělat už teď? 1. Zkontrolujte svou pojistnou smlouvu Porovnejte sjednanou pojistnou částku s aktuální tržní/reprodukční hodnotou vaší nemovitosti. 2. Zvažte indexaci pojistné částky Indexace pomáhá automaticky upravovat hodnotu pojištění podle vývoje cen stavebních prací a inflace. 3. Aktualizujte pojistku po rekonstrukci Pokud jste investovali do domu (nová střecha, fotovoltaika, zateplení, přístavba apod.), je důležité pojistku upravit – zhodnocením domu roste i potřebná pojistná částka. 💬 Nečekejte, až se něco stane. Často se na nedostatečné pojištění přijde až při pojistné události – a to je pozdě. Vyhnete se nepříjemnému překvapení tím, že svou pojistku zkontrolujete a případně upravíte už dnes. Zajímá Vás víc? Ozvěte se mi!
Co nás čeká na realitním trhu v roce 2026?
Realitní trh v Česku má za sebou náročné období, ale aktuální čísla ukazují, že růst cen nemovitostí bude pokračovat i v roce 2026. Podle dostupných dat a analýz mohou ceny nemovitostí v ČR meziročně růst až o 10 %. Česká národní banka už nyní uvádí, že index cen bytů v 1. čtvrtletí 2025 meziročně vzrostl o 10 % – a trend naznačuje další růst. Proč očekáváme další růst cen? 📌 Vysoká poptávka po vlastním bydlení Lidé stále preferují vlastní bydlení před nájmem. 📌 Poptávka převyšuje nabídku Kvalitních nemovitostí je nedostatek, což vytváří tlak na růst cen. 📌 Příznivé úrokové sazby hypoték Dostupnější financování podporuje zájem o koupi bytů a domů. Co to znamená pro vás? Pokud už delší dobu přemýšlíte o koupi bytu nebo rodinného domu, rok 2026 může být velmi atraktivním obdobím pro vstup na trh. Nemovitosti mají dlouhodobě tendenci zvyšovat svou hodnotu – a aktuální vývoj tomu napovídá i do dalších let. 💬 Zajímá vás víc? Ráda vám pomohu zorientovat se v nabídce, projít možnosti financování a říct vám, zda je teď ten správný čas právě pro vás.
Co přinese nový stavební zákon?
Developeři v Česku začínají stavět. Žene je rostoucí poptávka po bytech, kterou způsobují levnější hypotéky. Pomalé povolovací procesy jsou stále problém.
Šanci na změnu dává nový stavební zákon, do jehož účinnosti zbývají poslední dny. Pozitivní efekt se ale dostaví nejdříve za několik měsíců.
První pololetí letošního roku staví stavebníci ještě podle starého zákona a mnozí se snaží podat žádosti o stavební povolení nebo územní rozhodnutí do konce června. Pravidla jsou do té doby jasná.
Druhé pololetí bude plné očekávání. Pomoci tomu má digitalizace, díky které bude možné řízení vést online. V praxi by bylo ideální, aby byly projekty bytových domů povolovány během měsíců, maximálně do roka.
Oživení na trhu způsobují stále levnější hypotéky, které lidem umožňují pořídit si vlastní bydlení. Klesání úroků ale v následujících měsících bude pokračovat jen velmi zvolna.
Jak se vyvíjely úroky u hypotéky
Podle průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos plánuje téměř pětina Čechů vzít si hypotéku na vlastní bydlení. Aktivita na trhu roste, dubnové hypotéky dosáhly 21,9 miliardy korun, což je nárůst o 20,4 % oproti březnu. Úrokové sazby klesají a nyní se pohybují kolem 5,1 %.
Nicméně, polovina domácností stále odkládá pořízení hypotéky kvůli inflaci a vysokým životním nákladům. Mnoho klientů čeká na příznivější podmínky a nižší sazby.
A co vy? Vyčkáváte, nebo je už podle vás ta pravá doba na pořízení nového bydlení?
Zdroj: Seznamzpravy
Máte správně pojištěnou nemovitost?
Podpojištění může mít vážné následky.
Vaši stávající smlouvu byste vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí měli aktualizovat každé 2-3 roky.
Jednoduše můžete použít různé porovnávače nebo nástroje na stránkách jednotlivých pojišťoven.
S rostoucími cenami stavebních prací a materiálů je aktualizace ještě důležitější než kdy dřív. Myslete na ochranu nejen své střechy nad hlavou!
Stavebních pozemků je nedostatek, na dohled je růst cen
Realitní trh prošel v posledním roce zlevňováním, klesaly ceny bytů i komerčních nemovitostí. Majitelé stavebních pozemků ale až na výjimky na tento trend nereagovali.
Pozemky si udržely cenu navzdory nižšímu zájmu běžných kupců. V jedenácti ze čtrnácti krajů ceny zůstaly na podobných úrovních. Jen v Moravskoslezském a Pardubickém kraji podražily, v Jihomoravském kraji naopak zlevnily.
Je jich málo a nabídku omezují mimo jiné zastaralé územní plány obcí. Jejich jednotlivé změny mohou trvat roky a jsou závislé na rozhodnutí zastupitelstev.
V době poklesu cen jiných nemovitostí patří stavební pozemky k nejatraktivnějšímu zboží pro developery nebo realitní investory.
Pokud ekonomika zůstane stabilní nebo se podle prognóz zlepší, může dojít ke zvýšení poptávky po pozemcích, což by mohlo vést k vyšším cenám.
Zdroj: Novinky
Daň z nemovitosti 2024: Údaje byste měli dostat do 24. května, daň je poté splatná do 31. května
Finanční správa už začala rozesílat nové předpisy pro platbu daně z nemovitosti. Ta od začátku letošního roku vzrostla na základě nových sazeb. Poplatníci si tak připlatí v řádu stokorun i tísícikorun. Pokyny k platbě by měli mít všichni do 24. května.
TERMÍN PRO PLATBU daně z nemovitosti je 31. květen
Pokud jste povinni platit daň větší než 5000 Kč, tak ji můžete platit ve dvou splátkách, první je splatná na konci května a druhá je splatná 30. listopadu.
Zdroj: Hypoindex
Od záŕi přijde zákaz kotlů na tuhá paliva I. a II. emisní třídy
Nová éra ekologičtějšího vytápění začíná! Od září nás čeká zásadní změna: kotle I. a II. emisní třídy už nebudou moci být používány. Ale nebojte, jsou zde pro vás finanční dotace, které vám pomohou přejít na ekologičtější řešení bez zbytečných starostí!
Máte-li nižší příjem, můžete čerpat z "Kotlíkových dotací", kde můžete získat až 95% nákladů na nový zdroj tepla, s maximální možnou dotací až 180 000 Kč. Pro ostatní je k dispozici program "Nová zelená úsporám", který kryje až 50% nákladů.
Nezapomeňte, že na získání dotací je potřeba doložit řadu dokumentů, včetně technického průkazu vašeho stávajícího kotle a fotodokumentace. Po instalaci nového zdroje tepla nezapomeňte dodat i doklady o jeho správné instalaci.
Přechod na ekologičtější vytápění není jen záležitostí zákona, ale i našeho zdraví a životního prostředí.
Zdroj: Seznamzprávy
Novinky v dotacích pro dřevostavby
Od příštího roku můžete využít dotace z oblíbeného programu "Nová zelená úsporám" nejen na energeticky úsporné domy, ale specificky i na dřevostavby. Ministerstvo životního prostředí reaguje na rostoucí popularitu a ekologické přínosy dřeva jako stavebního materiálu.
Dřevostavby jsou známé svou rychlostí výstavby – ideální řešení, když potřebujeme efektivně a rychle postavit školky nebo bydlení. Kromě toho mají dřevěné budovy nižší uhlíkovou stopu než tradiční zděné stavby, což je skvělá zpráva pro naše životní prostředí.
Stát si klade za cíl zvýšit podíl dřevostaveb na 25 % do roku 2035. Tímto krokem by Česko předstihlo dokonce i Německo a Švýcarsko v procentuálním zastoupení dřevěných konstrukcí ve stavebnictví. Veřejné budovy ze dřeva také mohou získávat financování z výnosů z prodeje emisních povolenek.
Navzdory snižování úrokových sazeb hypotéky nezlevňují
ČNB snížila základní úrokovou sazbu na 5,25 %, což je pokles o 1,5 % od začátku roku. Banky však reagovaly pouze snížením hypotečních sazeb o 0,5 %. Proč? Banky si vytváří rezervu pro případ předčasného splacení úvěru.
Od září bude možné za předčasné splacení hypotéky v době fixace účtovat poplatek až 1 % z předčasně splacené části. Přesto, experti radí, že nyní je vhodný čas na refinancování díky příznivému vývoji úrokových sazeb.
Podle analytiků, přes aktuální pokles sazeb od ČNB, rostou sazby na mezibankovním trhu, což může zpomalit snižování úroků u hypoték. Banky jsou opatrné, ale očekává se, že sazby mohou klesnout ke 4 % až ke konci roku.
Zdroj: Novinky
SVJ může nově přerušit dodávky tepla neplatičům
Pozor pozor! Nové pravomoce pro společenství vlastníků jednotek!
Nejvyšší soud rozhodl, že SVJ může odpojit od tepla nebo teplé vody byty, jejichž majitelé dlouhodobě neplatí za tyto služby. Rozhodnutí je reakcí na dlouhodobý neuhrazený dluh a podléhá schválení shromážděním vlastníků. Tento krok může zásadně změnit způsob řešení dluhů ve vašem bytovém družstvu. Zaznamenali jste tuto změnu?
Zdroj: Novinky
Alena Hlavinková
alena.hlavinkova@email.cz
731 618 472